Тот, кто хоть раз искал квартиру для аренды в Барселоне, знает, что выйти напрямую на владельца квартиры, практически нереально.
Почти все объявления публикуют агентства недвижимости. Поэтому, хочу рассказать про плюсы и минусы аренды через агентство недвижимости.
Я помогу Вам найти квартиру в Барселоне.
Самый главный, и наверное единственный, минус это: – Агентству придется заплатить.
Сколько? – Минимум месячную стоимость той квартиры (или дома), которую Вы будете снимать.
Теперь о плюсах:
– Если у Вас не хватает какого-нибудь документа для аренды или вы хотели бы чуть изменить условия аренды (например, оплатить 2 месяца залога, вместо запрашиваемых 3), агентство может вам помочь. Так как агентство может давно работать с владельцем квартиры, то они обычно знают, как к нему подойти. Знают, чем его можно заинтересовать и что предложить.
– Обычно, владельцы квартир предпочитают работать с одним и тем же агентством. Поэтому, даже если на данный момент, у агентства нет подходящих для вас вариантов, они могут появиться уже через месяц. Например, Вы можете уточнить у агентства ожидаются ли у них другие варианты в ближайшие месяц-два.
Здесь я расскажу: как происходит аренда квартиры в Барселоне и какие документы необходимы.
Последние 2-3 года спрос на аренду жилья в Барселоне значительно вырос.
20% квартир выставленных в аренду в Барселоне, находят жильцов менее чем за 24 часа
В прошлом (2015) году, было сдано в аренду 40.623 квартир. Это, к примеру, на 68% больше чем в 2007 году.
Снять квартиру в Барселоне: 5 главных шагов
Шаг 1: Поиск
Поиск подходящего варианта. Чтобы ускорить этот процесс необходимо искать по всем возможным каналам: на специализированных сайтах и в агентствах недвижимости.
Крупные сайты с предложениями аренды квартир в Барселоне:
* Советую, не подписывать договор аренды и не давать задаток, не посмотрев квартиру.
Шаг 2: Подготовить необходимые документы
Для подписания самого договора аренды будет достаточно Вашего паспорта и номера счета в испанском банке.
Но, необходимо подтвердить Вашу платежеспособность. Это можно сделать предоставив любой документ подтверждающий Ваш стабильный источник дохода. Это может быть:
контракт на работу;
официальный документ, в котором указана Ваша заработанная плата;
если Вы владелец бизнеса, то документ, в котором указан Ваш официальный заработок.
Проверка договора аренды – важный момент, который многие упускают
Как быть, если нет возможности предоставить вышеперечисленные документы?
Самый распространенный и практикуемый метод. Вместо предоставления документов подтверждающих источник дохода, есть 2 других варианта:
Помимо обычного депозита, который составляет 2-х месячную оплату аренды квартиры, Вы дополнительно оплачиваете от 4 до 6 месяцев аренды.
Кладете на счет в испанском банке сумму в размере 4-6 месячной оплаты аренды квартиры. Эти деньги будут заморожены до окончания договора аренды.
После окончания договора аренды, замороженные деньги или данные в качестве депозита, всегда возвращаются.
Для чего это делается?
Это служит гарантией для хозяина квартиры от несвоевременной оплаты аренды, повреждения имущества и одностороннего расторжения договора.
Без документов, которые подтверждают Ваш заработок, владелец квартиры не может быть уверен в Вашей платежеспособности.
Поэтому, дополнительные месяцы оплаты аренды, служат гарантией получения арендной платы на время действия договора.
Шаг 3: Открыть счет
После того как Вы определились с выбором и подготовили документы, необходимые для открытия счета, – открываете счет в испанском банке.
Шаг 4: Подписание контракта аренды
Итак, Вы выбрали квартиру. Посмотрели ее. Открыли счет в банке.
Теперь время подписать договор аренды.
Договоры на аренду составляются по образцу, с учетом местных законов. Но, каждый владелец квартиры в праве вносить в него свои дополнения.
Чтобы точно понимать все детали договора – можно заказать проверку договора аренды квартиры.
Шаг 5: Оплата
Кому сколько?
Если Вы снимаете квартиру через агентство, то его гонорар будет в размере месячной стоимости аренды квартиры. Т.е., если Вы нашли квартиру за 850€, то агентству вы заплатите эту же сумму – 850€.
На момент подписания договора оплачивается текущий месяц + депозит, в размере (обычно) 2-х месячной арендной платы.
В случае, если Вы не предоставляете документы подтверждающие Вашу платежеспособность, то дополнительно оплачиваются еще от 4-х до 6-ти месяцев арендной платы квартиры.
Остались вопросы по аренде квартиры в Барселоне? – Пишите
