Растут продажи недвижимости в Испании: за сентябрь 2016 года продажи увеличились на 13,2%
Растут продажи недвижимости в Испании: за сентябрь 2016 года продажи увеличились на 13,2%
Растут продажи недвижимости в Каталонии
Прогнозы аналитиков сбываются. Сентябрь 2016 года, стал 8-ым месяцем подряд, роста продаж недвижимости в Испании.
Большинство сделок купли-продажи в Испании -это вторичное жилье, рост продаж которого увеличился на 16,5% (28.874 сделок), в то время как рост продаж новостроек поднялся на 0,6% (6.057 операций).
В Каталонии, сделок купли-продажи недвижимости зарегистрировано на 25,8% больше чем в прошлом, 2015 году.
Согласно последним исследованиям Национального института статистики Испании, за сентябрь этого года в Каталонии было совершено 5.991 сделок купли-продажи недвижимости. Среди которых 5.280 – купля-продажа вторичного жилья, и 711 – новостройки.
Обзор рынка недвижимости в Испании и Каталонии для портала «Russian Realty» – здесь
Конечно же, близость моря, много солнечных дней даже в зимние и осенние месяцы очень полезны для малышей и мам. Но, помимо этого, в Барселоне есть то, чего нет в других прибрежных городах.
В больницах Барселоны выхаживают малышей, рожденных на 26 неделе беременности.
Здесь можно прочитать мою статью на тему «Родов в Барселоне», в которой я рассказываю о преимуществах родов в клиниках Барселоны для мамы и малыша.
Даю рекомендации и рассказываю, чем отличается Барселона от других прибрежных городов.
Francesc Buixeda: «Tuve la suerte de nacer arquitecto.»
Francesc Buixeda, arquitecto por la Escuela de Arquitectura de Barcelona de la Universidad Internacional de Catalunya, e Ingeniero por la Universidad Politécnica de Catalunya. En el año 2008 fundó el taller «bxd arquitectura barcelona«.
Francesc Buixeda – arquitecto de Barcelona
Francesc, puedes explicar ¿por qué decidiste ser arquitecto?
Creo que tuve la suerte de nacer arquitecto, con lo que nunca decidí serlo.
Desde pequeño siempre estaba creando objetos y dibujando. Con el tiempo me di cuenta que me apasionaba la combinación del conocimiento de la técnica y las leyes de la física y la naturaleza junto con la parte más artística y creativa.
Entonces no conocía ni en mi familia ni en mi entorno cercano el oficio de arquitecto, con lo que decidí estudiar ingeniería. Trabajando en una ingeniería con arquitectos descubrí mi vocación.
Estudié arquitectura y pienso que sin quererlo acabé montando mi propio estudio y hasta hoy!
Realizaste proyectos muy emblemáticos e interesantes. ¿Cuál de ellos fue tu proyecto favorito y por qué?
Más que emblemáticos yo diría interesantes. Cada proyecto es especial porque te da la oportunidad de enfrentarte a realidades distintas a las que conoces, lugares, culturas, clientes, complejidades, … de este modo, hemos hecho proyectos en Colombia, Isla Margarita, Kemerovo (Rusia).
Cada proyecto acaba siendo como un hijo. No tengo favorito, o mejor dicho todos son favoritos!
¿En qué proyecto estás trabajando ahora?
Estamos construyendo un hotel de 150 habitaciones en Barcelona muy cerca de Plaza España, otro en Mallorca en el Puerto de Sóller así como algunas Villas, una en la zona alta de Barcelona otra en el PGA Catalunya Resort. También estamos trabajando en una casa ecológica de bajo consumo energético. Es un tema que me interesa y preocupa.
Sé que también has trabajado con extranjeros que quieren construir sus casas aquí. Si un extranjero desea hacer una casa en Cataluña. ¿Por donde se empieza?
Cierto. Empezamos con un conjunto de tres edificios de viviendas en la zona alta de Barcelona dirigido al mercado internacional. Supongo una cosa lleva a la otra y ahora estamos sirviendo sobretodo a extranjeros que invierten o quieren vivir aquí.
Conocer el territorio es importante. Si no lo puedes hacer tú mismo debes dejar asesorarte.
¿Qué hay que saber antes de comprar un solar?
Todo es importante. La ubicación, la normativa urbanística, la orientación solar, las cargas, pero sobretodo que nos enamore!
¿Qué dificultades puede encontrar uno al empezar a construir una casa en Cataluña y como se pueden evitar o prevenir estas complicaciones?
La legislación aquí es extensa y compleja con lo que la tramitación de las licencias para la construcción pueden alargarse demasiado si no estás bien asesorado.
Hablando de los plazos: ¿Cuanto puede tardar el proceso entero?
Si hablamos de construir una casa una vez comprado el terreno, debemos contar alrededor de 12 meses dependiendo de la complejidad. Tres para hacer el proyecto y tramitar las licencias más 9 meses para la construcción.
Que consejos darías a aquellos quien quiere construir una casa en Cataluña?
Que conozcan bien el lugar y la cultura donde compran. Esto hará que descubran lo más genuino de Cataluña. Desde fuera, me refiero a una cultura distinta a la nuestra, se puede apreciar mejor la autenticidad. En esta situación ganamos todos: los catalanes y los que valoran nuestra cultura y la poden en valor.
Entrevista realizada por Natalya Shevtsova – traductora e intérprete de ruso en Barcelona
Банковская недвижимость — это недвижимость, которая была изъята у владельца из-за неуплаты ипотечного кредита. Теперь эта недвижимость принадлежит банку, который выставляет ее на продажу.
Недвижимость банка, может оказаться очень неплохим вариантом для покупки. Покупая квартиру банка есть свои плюсы и минусы. О них я рассказываю ниже.
66% недвижимости банков — это квартиры в небольших городах Испании
Барселона — город, с самым большим спросом на банковскую недвижимость.
Еще 2-3 года назад, среди недвижимости принадлежащей банкам, можно было найти квартиры по стоимости намного ниже рыночной.
Сейчас ситуация изменилась. Теперь банки предлагают свои дома и квартиры по рыночной стоимости, но покупаю квартиру у банка — есть свои преимущества.
Плюсы банковской недвижимости:
Главное преимущество недвижимости банка — финансирование. Если Вы собираетесь оформлять ипотеку, то выбрав квартиру из имеющихся у банка, Вы можете получить до 100% финансирования от общей стоимости объекта.
В случае когда Вы покупаете не банковскую квартиру, максимальное финансирование банка будет не более 80% от общей стоимости квартиры.
Еще один плюс недвижимости банков — выгодные условия по ипотечному кредиту, максимальные сроки.
Из-за того, что в банк постоянно поступают новые объекты недвижимости, банк заинтересован в их быстрой продаже, а значит, идет на уступки.
Помимо преимуществ, у банковской недвижимости есть и недостатки.
Минусы банковской недвижимости:
Большая часть квартир и домов нуждается в хорошем ремонте.
При оформлении ипотечного кредита, одним из условий банка может быть оформление других кредитов и страховок этого банка. Например, оформить их медицинскую страховку.
При предоставлении 100% финансирования, процентная ставка будет выше средней.
Можно ли сейчас найти квартиру банка с большой скидкой?
Да, можно. Но процесс поиска может длиться долго.
На сегодняшний день 66% всей банковской недвижимости это квартиры в небольших городах с населением до 50.000. И только 8% недвижимости банков находятся в крупных городах с населением более 500 тысяч человек.
Интересные варианты банковской недвижимости в Барселоне? — Пишите
Интервью с удивительным и талантливым каталонским архитектором — Франсеском Бушеда.
Франсеск Бушеда (Francesc Buixeda)
Франсеск Бушеда — архитектор. Закончил школу архитектуры Международного Каталонского университета и инженерный факультет Политехнического университета Каталонии. В 2008 году основал свою студию архитектуры «bxd Arquitectura Barcelona«.
Франсеск, расскажи как ты решил стать архитектором.
Я считаю, что мне повезло, так как не пришлось задумываться над выбором профессии. Я родился архитектором. С детства я всегда что-то строил и рисовал. Со временем понял, что мне безумно интересно слияние технических знаний с законами физики и природы, включая артистическую и креативную часть слияния этих законов. Так как ни в семье ни среди близких людей не было архитекторов, я решил стать инженером. Закончил инженерный факультет и стал работать по профессии. Работая с архитекторами, понял, что мое призвание — это архитектура. Поступил в школу архитектуры Международного Каталонского университета. Наверное, сам того не ожидая, создал свою студию архитектуры, в которой работаю.
Ты автор интересных и эмблематических проектов. Какой из них твой самый любимый и почему?
Я бы назвал их больше интересными, чем эмблематическими. Каждый проект особенный, так как дает возможность столкнуться с новой, для тебя, реальностью. Так, работая с иностранными клиентами познаешь новую культуру и географические места, сталкиваешься с новыми трудностями. Наши проекты находятся не только в Испании, но и в Колумбии, на острове Маргатиры, в России (Кемерово). Каждый проект для меня как ребенок. Нет избранного, они все любимые.
Жилой дом в престижном районе Барселоны — Pedralbes
Над каким проектом ты работаешь сейчас?
Мы работаем сразу над несколькими проектами. Один из них — отель (150 номеров) в центре Барселоны, рядом с площадью Испании. Другой — отель на острове Майорка, расположенный в порту Сойер (Puerto de Sóller). Помимо этих двух проектов, занимаемся строительством вилл в престижном районе Барселоны (Zona Alta) и элитном поселке PGA Catalunya Resort, который находится в 50 минутах от Барселоны. Еще один наш проект — строительство экологичных и энергосберегающих домов. Сейчас эта тема для меня очень актуальна.
Ты работаешь и с иностранными клиентами, которые строят дома здесь, в Каталонии. С чего стоит начинать иностранцу, который хочет построить дом в Барселоне?
Да, это так. Я работаю и с иностранными клиентами. Все началось со строительства комплекса из трех жилых домов в престижном районе Барселоны. Проект был направлен на международный рынок. Теперь, в основном, мы работаем с иностранными клиентами, которые либо инвестируют в проекты либо строят дома для себя.
Если вы решили строить дом в Каталонии, то начинать нужно с детального изучения местности. Это очень важно. Если самому это сделать сложно, советую получить мнение эксперта.
Вилла в престижном районе Барселоны
Что необходимо знать, прежде чем покупать участок?
Здесь все детали важны: географическое расположение, планирование землепользования, расположение участка по сторонам света, отсутствие обременений и запрещений. Но самое главное — это влюбиться в участок!
С какими сложностями можно столкнуться при строительстве дома в Каталонии? Каким образом их можно избежать?
Местное законодательство очень обширное и строгое. Получение необходимых, для строительства, лицензий может затянуться надолго. Чтобы этого не произошло, необходимо иметь грамотного консультанта.
Говоря о сроках: сколько времени занимает весь процесс строительства?
Если участок уже куплен, то строительство дома займет около 12 месяцев. Точные сроки зависят от сложности проекта. Из расчета: 3 месяца на создание проекта и получение лицензий, и 9 месяцев на строительство.
Твои рекомендации тем, кто планирует строить дом в Барселоне, Каталонии?
Хорошо ознакомиться с местностью и культурой. Ведь можно найти удивительные уголки настоящей Каталонии. Таким образом выигрывают обе стороны: и каталонцы, и те, кто ценит и любит нашу культуру.
Франсеск Бушеда
Студия архитектуры «bxd Arquitectura Barcelona»
http://www.bxdarquitectura.com/
Беседовала Наталья Шевцова — переводчик в Барселоне
