Autor: info@perevodchik-barcelona.com

Снять квартиру в Барселоне:
Индивидуальный поиск – 700€ + 21% НДС

Получить ВНЖ Испании:
Отрыть счет в испанском банке со мной – 300€ + 21% НДС

Оформление инвесторского внж в Испании через адвоката – от 700 + 21% НДС за основного члена семьи – 400 + 21% НДС за каждого дополнительного.

Продление ВНЖ:
Подготовка документов и подача на продление ВНЖ( на каждого) – 300€ –21% НДС
Запись на сдачу отпечатков пальцев – 50€ + 21% НДС

Запись на сдачу отпечатков и сопровождение в день сдачи отпечатков – 150€ + 21% НДС

Покупка недвижимости:

Индивидуальная работа по поиску недвижимости – 1,5% + 21% НДС от стоимости недвижимости.

Медицина и роды в Барселоне: Индивидуальный подбор клиники для родов в Барселоне –80€ + 21% НДС

Моя консультация по родам – 80€  + 21% НДС Подробнее про нее тут
Регистрация рождения ребенка в испанском ЗАГСе – 150€ + 21% НДС
Присяжный перевод российского свидетельства о браке – 50€

Стоимость всего ведения родов в Барселоне со мной – 750€+ 21% НДС . Подробнее тут
Работаю по 100% предоплате.

Подбор врача-специалиста (обзор всех клиник и больниц Барселоны) – 80€ + 21% НДС
Организация консультации с врачом по видеоконференции – 50€ + 21% НДС

Наталья Шевцова Барселоне

А можно ли купить квартиру в Испании иностранцу? В чем будут сложности и как их избежать?

Недвижимость в Испании.
Наталья Шевцова – переводчик в Барселоне.

Осторожно с метрами.В объявлениях аренды и продажи квартир и домов всегда указан метраж. Но. Там есть небольшая хитрость.

Мало кто указывает реальный метраж.

В испанских квартирах и домах всегда есть 2 показателя по метражу: застроенные метры и используемые.

Например вчера мои клиенты смотрели квартиру. В объявлении 133 м2. Но это застроенных.

А реальных, используемых там 120 м2.

Разница есть. Поэтому уточняйтесь всегда.

Используемые, это та территория в самой квартире на которую вы можете наступить или на которой стоит мебель.

.

. То есть, если стоит шкаф, то территория под ним относится к реальному используемому метражу.

А вот между перегородками, стенами, трубами – это все идёт в застроенный метраж.

По балконам много нюансов. Если он полностью закрытый, то идёт а используемый метраж.

Но отдельно по балконам и террасам будет пост. Или не нужен? Пост?

Наталья Шевцова Барселона

Почему не возвращают сразу?

Всегда, когда речь о аренде в Барселоне ( долгосрочной или краткосрочной,  владелец квартиры просит залог. Это его право. Обычно это 2 месяца аренды.

Платить его надо во время подписания договора аренды и передачи ключей. А возвращают его в течение 20-30 дней с момента окончания договора.

Почему так долго? Почему не возвращают сразу после съезда?
Когда Квартира сдаётся легально. То, хозяин квартиры не имеет права оставлять залог себе.

Он должен отнести его в спец гос орган. В Каталонии это Incasòl. Каталонский институт земли.
То есть вот вы владелец. Сдали свою квартиру. Взяли залог. И вам дают 2 месяца, чтобы вы отнесли этот залог в Incasòl.

А возвращают их в течение 21 дня с момента окончания договора.
Вот поэтому владелец не может сразу же, в первый день вашего съезда, вернуть вам его. Ему нужно время, чтобы забрать этот залог. И тем временем проверить ещё, все ли в порядке в квартире. И получить счета на комм. услуги.

Слышали про Incasòl? Рассказать, что они делают с этими деньгами?

Пор аренду в Барселоне смотрите видео тут. Про варианты аренды в Барселоне 

Аренда в Барселоне

Слышали про независимую оценку?

Я часто ее рекомендую при покупке дома. Когда покупают квартиру тоже рекомендую. Но чаще именно когда покупают дома.

Независимая оценка это когда приходит специалист и полностью изучает ваш дом. И определяет рыночную стоимость дома (Квартиры). Где он находится. Что там рядом (школы и магазины). Насколько солнечный и светлый. Много лестниц или мало. Какого качества отделка, ванные и кухня. Какой реальный метраж. И другие параметры.

Из всех этих показателей и составляют независимую и объективную оценку дома.

Например владелец может просить за дом 700.000€
А независимая оценка может указать, что реальная стоимость этого дома 600, а то и 500.000€.
А может и наоборот. У меня вот ребята купили дом, который стоил чуть ниже (на 15.000€ всего, но все равно!) независимой оценки.

Когда речь о небольших квартирах то там и так все видно. И без оценки. А вот если большой дом. В котором было много всего сделано владельцем, то там лучше заказать оценку.

Недвижимость в Барселоне.

Самая главная сложность при аренде в Барселоне, когда речь о иностранцах (и не только) это показать официальный источник дохода.

Что просит владелец квартиры. Просят местный контракт на работу и официальный документ ( на испанском ),в котором указана официальная зарплата.

Для чего это просят: хозяин квартиры хочет удостовериться, что вы платежеспособный. Что у вас стабильный источник дохода. И что с вами не будет проблем с оплатой.
Аренда в Барселоне очень востребована.

Что же делать иностранцам, которые хотят снять квартиру в Барселоне и не имеют местного источника дохода?

Очень частое решение – это дать больше месяцев залога. Обычно, залог при аренде в Барселоне составляет 2 месяца (т.е. сумма в размере 2х месяцев аренды).

Есть еще варианты решения этой проблемы. О них я рассказываю в видео на своем канале в ютьюб.

На моем канале здесь много всего про аренду в Барселоне.