Что нужно знать, чтобы правильно выбрать клинику для родов в Барселоне
Какие они, клиники и больницы Барселоны, и в чем их разница
Как оформить частную медицинскую страховку и выгодно ли это
Получите ответы на все Ваши вопросы по родам:
– Когда приезжать?
– Когда можно уезжать?
– На какую сумму рассчитывать?
– Какие анализы и где сдавать?
– Какие документы привозить с собой?
– Какие прививки делают и делают ли?
– Как снять квартиру и какие для этого нужны документы?
– И другие Ваши вопросы.
Узнайте все о родах в Барселоне
У всех разные ситуации: у кого-то есть мед. страховка, у кого-то ее нет. Кто-то может приезжать несколько раз до родов, а кто-то только непосредственно перед родами.
Все очень индивидуально. И вопросов возникает много.
Поэтому я решила сделать такую консультацию, на которой можно разобрать и обсудить Ваш конкретный случай.
***Я Вам гарантирую, что после этой консультации, у вас не останется вопросов по родам в Барселоне.
Вы будете четко понимать: где рожать, какие документы привезти с собой и как оформить документы на ребенка после рождения.***
Стоимость данной консультации + подбор клиники – 70 евро.
Провожу консультацию ПОСЛЕ получения оплаты.
Заказать консультацию можно по почте – info@perevodchik-barcelona.com
Растут продажи недвижимости в Испании: за сентябрь 2016 года продажи увеличились на 13,2%
Растут продажи недвижимости в Испании: за сентябрь 2016 года продажи увеличились на 13,2%
Растут продажи недвижимости в Каталонии
Прогнозы аналитиков сбываются. Сентябрь 2016 года, стал 8-ым месяцем подряд, роста продаж недвижимости в Испании.
Большинство сделок купли-продажи в Испании -это вторичное жилье, рост продаж которого увеличился на 16,5% (28.874 сделок), в то время как рост продаж новостроек поднялся на 0,6% (6.057 операций).
В Каталонии, сделок купли-продажи недвижимости зарегистрировано на 25,8% больше чем в прошлом, 2015 году.
Согласно последним исследованиям Национального института статистики Испании, за сентябрь этого года в Каталонии было совершено 5.991 сделок купли-продажи недвижимости. Среди которых 5.280 – купля-продажа вторичного жилья, и 711 – новостройки.
Обзор рынка недвижимости в Испании и Каталонии для портала «Russian Realty» – здесь
Конечно же, близость моря, много солнечных дней даже в зимние и осенние месяцы очень полезны для малышей и мам. Но, помимо этого, в Барселоне есть то, чего нет в других прибрежных городах.
В больницах Барселоны выхаживают малышей, рожденных на 26 неделе беременности.
Здесь можно прочитать мою статью на тему «Родов в Барселоне», в которой я рассказываю о преимуществах родов в клиниках Барселоны для мамы и малыша.
Даю рекомендации и рассказываю, чем отличается Барселона от других прибрежных городов.
Francesc Buixeda: «Tuve la suerte de nacer arquitecto.»
Francesc Buixeda, arquitecto por la Escuela de Arquitectura de Barcelona de la Universidad Internacional de Catalunya, e Ingeniero por la Universidad Politécnica de Catalunya. En el año 2008 fundó el taller «bxd arquitectura barcelona«.
Francesc Buixeda – arquitecto de Barcelona
Francesc, puedes explicar ¿por qué decidiste ser arquitecto?
Creo que tuve la suerte de nacer arquitecto, con lo que nunca decidí serlo.
Desde pequeño siempre estaba creando objetos y dibujando. Con el tiempo me di cuenta que me apasionaba la combinación del conocimiento de la técnica y las leyes de la física y la naturaleza junto con la parte más artística y creativa.
Entonces no conocía ni en mi familia ni en mi entorno cercano el oficio de arquitecto, con lo que decidí estudiar ingeniería. Trabajando en una ingeniería con arquitectos descubrí mi vocación.
Estudié arquitectura y pienso que sin quererlo acabé montando mi propio estudio y hasta hoy!
Realizaste proyectos muy emblemáticos e interesantes. ¿Cuál de ellos fue tu proyecto favorito y por qué?
Más que emblemáticos yo diría interesantes. Cada proyecto es especial porque te da la oportunidad de enfrentarte a realidades distintas a las que conoces, lugares, culturas, clientes, complejidades, … de este modo, hemos hecho proyectos en Colombia, Isla Margarita, Kemerovo (Rusia).
Cada proyecto acaba siendo como un hijo. No tengo favorito, o mejor dicho todos son favoritos!
¿En qué proyecto estás trabajando ahora?
Estamos construyendo un hotel de 150 habitaciones en Barcelona muy cerca de Plaza España, otro en Mallorca en el Puerto de Sóller así como algunas Villas, una en la zona alta de Barcelona otra en el PGA Catalunya Resort. También estamos trabajando en una casa ecológica de bajo consumo energético. Es un tema que me interesa y preocupa.
Sé que también has trabajado con extranjeros que quieren construir sus casas aquí. Si un extranjero desea hacer una casa en Cataluña. ¿Por donde se empieza?
Cierto. Empezamos con un conjunto de tres edificios de viviendas en la zona alta de Barcelona dirigido al mercado internacional. Supongo una cosa lleva a la otra y ahora estamos sirviendo sobretodo a extranjeros que invierten o quieren vivir aquí.
Conocer el territorio es importante. Si no lo puedes hacer tú mismo debes dejar asesorarte.
¿Qué hay que saber antes de comprar un solar?
Todo es importante. La ubicación, la normativa urbanística, la orientación solar, las cargas, pero sobretodo que nos enamore!
¿Qué dificultades puede encontrar uno al empezar a construir una casa en Cataluña y como se pueden evitar o prevenir estas complicaciones?
La legislación aquí es extensa y compleja con lo que la tramitación de las licencias para la construcción pueden alargarse demasiado si no estás bien asesorado.
Hablando de los plazos: ¿Cuanto puede tardar el proceso entero?
Si hablamos de construir una casa una vez comprado el terreno, debemos contar alrededor de 12 meses dependiendo de la complejidad. Tres para hacer el proyecto y tramitar las licencias más 9 meses para la construcción.
Que consejos darías a aquellos quien quiere construir una casa en Cataluña?
Que conozcan bien el lugar y la cultura donde compran. Esto hará que descubran lo más genuino de Cataluña. Desde fuera, me refiero a una cultura distinta a la nuestra, se puede apreciar mejor la autenticidad. En esta situación ganamos todos: los catalanes y los que valoran nuestra cultura y la poden en valor.
Entrevista realizada por Natalya Shevtsova – traductora e intérprete de ruso en Barcelona
Банковская недвижимость — это недвижимость, которая была изъята у владельца из-за неуплаты ипотечного кредита. Теперь эта недвижимость принадлежит банку, который выставляет ее на продажу.
Недвижимость банка, может оказаться очень неплохим вариантом для покупки. Покупая квартиру банка есть свои плюсы и минусы. О них я рассказываю ниже.
66% недвижимости банков — это квартиры в небольших городах Испании
Барселона — город, с самым большим спросом на банковскую недвижимость.
Еще 2-3 года назад, среди недвижимости принадлежащей банкам, можно было найти квартиры по стоимости намного ниже рыночной.
Сейчас ситуация изменилась. Теперь банки предлагают свои дома и квартиры по рыночной стоимости, но покупаю квартиру у банка — есть свои преимущества.
Плюсы банковской недвижимости:
Главное преимущество недвижимости банка — финансирование. Если Вы собираетесь оформлять ипотеку, то выбрав квартиру из имеющихся у банка, Вы можете получить до 100% финансирования от общей стоимости объекта.
В случае когда Вы покупаете не банковскую квартиру, максимальное финансирование банка будет не более 80% от общей стоимости квартиры.
Еще один плюс недвижимости банков — выгодные условия по ипотечному кредиту, максимальные сроки.
Из-за того, что в банк постоянно поступают новые объекты недвижимости, банк заинтересован в их быстрой продаже, а значит, идет на уступки.
Помимо преимуществ, у банковской недвижимости есть и недостатки.
Минусы банковской недвижимости:
Большая часть квартир и домов нуждается в хорошем ремонте.
При оформлении ипотечного кредита, одним из условий банка может быть оформление других кредитов и страховок этого банка. Например, оформить их медицинскую страховку.
При предоставлении 100% финансирования, процентная ставка будет выше средней.
Можно ли сейчас найти квартиру банка с большой скидкой?
Да, можно. Но процесс поиска может длиться долго.
На сегодняшний день 66% всей банковской недвижимости это квартиры в небольших городах с населением до 50.000. И только 8% недвижимости банков находятся в крупных городах с населением более 500 тысяч человек.
Интересные варианты банковской недвижимости в Барселоне? — Пишите
Интервью с удивительным и талантливым каталонским архитектором — Франсеском Бушеда.
Франсеск Бушеда (Francesc Buixeda)
Франсеск Бушеда — архитектор. Закончил школу архитектуры Международного Каталонского университета и инженерный факультет Политехнического университета Каталонии. В 2008 году основал свою студию архитектуры «bxd Arquitectura Barcelona«.
Франсеск, расскажи как ты решил стать архитектором.
Я считаю, что мне повезло, так как не пришлось задумываться над выбором профессии. Я родился архитектором. С детства я всегда что-то строил и рисовал. Со временем понял, что мне безумно интересно слияние технических знаний с законами физики и природы, включая артистическую и креативную часть слияния этих законов. Так как ни в семье ни среди близких людей не было архитекторов, я решил стать инженером. Закончил инженерный факультет и стал работать по профессии. Работая с архитекторами, понял, что мое призвание — это архитектура. Поступил в школу архитектуры Международного Каталонского университета. Наверное, сам того не ожидая, создал свою студию архитектуры, в которой работаю.
Ты автор интересных и эмблематических проектов. Какой из них твой самый любимый и почему?
Я бы назвал их больше интересными, чем эмблематическими. Каждый проект особенный, так как дает возможность столкнуться с новой, для тебя, реальностью. Так, работая с иностранными клиентами познаешь новую культуру и географические места, сталкиваешься с новыми трудностями. Наши проекты находятся не только в Испании, но и в Колумбии, на острове Маргатиры, в России (Кемерово). Каждый проект для меня как ребенок. Нет избранного, они все любимые.
Жилой дом в престижном районе Барселоны — Pedralbes
Над каким проектом ты работаешь сейчас?
Мы работаем сразу над несколькими проектами. Один из них — отель (150 номеров) в центре Барселоны, рядом с площадью Испании. Другой — отель на острове Майорка, расположенный в порту Сойер (Puerto de Sóller). Помимо этих двух проектов, занимаемся строительством вилл в престижном районе Барселоны (Zona Alta) и элитном поселке PGA Catalunya Resort, который находится в 50 минутах от Барселоны. Еще один наш проект — строительство экологичных и энергосберегающих домов. Сейчас эта тема для меня очень актуальна.
Ты работаешь и с иностранными клиентами, которые строят дома здесь, в Каталонии. С чего стоит начинать иностранцу, который хочет построить дом в Барселоне?
Да, это так. Я работаю и с иностранными клиентами. Все началось со строительства комплекса из трех жилых домов в престижном районе Барселоны. Проект был направлен на международный рынок. Теперь, в основном, мы работаем с иностранными клиентами, которые либо инвестируют в проекты либо строят дома для себя.
Если вы решили строить дом в Каталонии, то начинать нужно с детального изучения местности. Это очень важно. Если самому это сделать сложно, советую получить мнение эксперта.
Вилла в престижном районе Барселоны
Что необходимо знать, прежде чем покупать участок?
Здесь все детали важны: географическое расположение, планирование землепользования, расположение участка по сторонам света, отсутствие обременений и запрещений. Но самое главное — это влюбиться в участок!
С какими сложностями можно столкнуться при строительстве дома в Каталонии? Каким образом их можно избежать?
Местное законодательство очень обширное и строгое. Получение необходимых, для строительства, лицензий может затянуться надолго. Чтобы этого не произошло, необходимо иметь грамотного консультанта.
Говоря о сроках: сколько времени занимает весь процесс строительства?
Если участок уже куплен, то строительство дома займет около 12 месяцев. Точные сроки зависят от сложности проекта. Из расчета: 3 месяца на создание проекта и получение лицензий, и 9 месяцев на строительство.
Твои рекомендации тем, кто планирует строить дом в Барселоне, Каталонии?
Хорошо ознакомиться с местностью и культурой. Ведь можно найти удивительные уголки настоящей Каталонии. Таким образом выигрывают обе стороны: и каталонцы, и те, кто ценит и любит нашу культуру.
Франсеск Бушеда
Студия архитектуры «bxd Arquitectura Barcelona»
http://www.bxdarquitectura.com/
Беседовала Наталья Шевцова — переводчик в Барселоне
Здесь я расскажу: как происходит аренда квартиры в Барселоне и какие документы необходимы.
Последние 2-3 года спрос на аренду жилья в Барселоне значительно вырос.
20% квартир выставленных в аренду в Барселоне, находят жильцов менее чем за 24 часа
В прошлом (2015) году, было сдано в аренду 40.623 квартир. Это, к примеру, на 68% больше чем в 2007 году.
Снять квартиру в Барселоне: 5 главных шагов
Шаг 1: Поиск
Поиск подходящего варианта. Чтобы ускорить этот процесс необходимо искать по всем возможным каналам: на специализированных сайтах и в агентствах недвижимости.
Крупные сайты с предложениями аренды квартир в Барселоне:
* Советую, не подписывать договор аренды и не давать задаток, не посмотрев квартиру.
Шаг 2: Подготовить необходимые документы
Для подписания самого договора аренды будет достаточно Вашего паспорта и номера счета в испанском банке.
Но, необходимо подтвердить Вашу платежеспособность. Это можно сделать предоставив любой документ подтверждающий Ваш стабильный источник дохода. Это может быть:
контракт на работу;
официальный документ, в котором указана Ваша заработанная плата;
если Вы владелец бизнеса, то документ, в котором указан Ваш официальный заработок.
Проверка договора аренды – важный момент, который многие упускают
Как быть, если нет возможности предоставить вышеперечисленные документы?
Самый распространенный и практикуемый метод. Вместо предоставления документов подтверждающих источник дохода, есть 2 других варианта:
Помимо обычного депозита, который составляет 2-х месячную оплату аренды квартиры, Вы дополнительно оплачиваете от 4 до 6 месяцев аренды.
Кладете на счет в испанском банке сумму в размере 4-6 месячной оплаты аренды квартиры. Эти деньги будут заморожены до окончания договора аренды.
После окончания договора аренды, замороженные деньги или данные в качестве депозита, всегда возвращаются.
Для чего это делается?
Это служит гарантией для хозяина квартиры от несвоевременной оплаты аренды, повреждения имущества и одностороннего расторжения договора.
Без документов, которые подтверждают Ваш заработок, владелец квартиры не может быть уверен в Вашей платежеспособности.
Поэтому, дополнительные месяцы оплаты аренды, служат гарантией получения арендной платы на время действия договора.
Шаг 3: Открыть счет
После того как Вы определились с выбором и подготовили документы, необходимые для открытия счета, – открываете счет в испанском банке.
Шаг 4: Подписание контракта аренды
Итак, Вы выбрали квартиру. Посмотрели ее. Открыли счет в банке.
Теперь время подписать договор аренды.
Договоры на аренду составляются по образцу, с учетом местных законов. Но, каждый владелец квартиры в праве вносить в него свои дополнения.
Чтобы точно понимать все детали договора – можно заказать проверку договора аренды квартиры.
Шаг 5: Оплата
Кому сколько?
Если Вы снимаете квартиру через агентство, то его гонорар будет в размере месячной стоимости аренды квартиры. Т.е., если Вы нашли квартиру за 850€, то агентству вы заплатите эту же сумму – 850€.
На момент подписания договора оплачивается текущий месяц + депозит, в размере (обычно) 2-х месячной арендной платы.
В случае, если Вы не предоставляете документы подтверждающие Вашу платежеспособность, то дополнительно оплачиваются еще от 4-х до 6-ти месяцев арендной платы квартиры.
Остались вопросы по аренде квартиры в Барселоне? – Пишите
Шаг 1
Первое, что необходимо сделать – определиться. Где именно Вы хотите купить квартиру: в самой Барселоне или пригороде, в центре или спальном районе, у моря или в горной части.
Важно: обязательно изучите район и город, в котором планируете покупать недвижимость
В каждом из этих вариантов есть свои преимущества, о которых я скоро напишу.
Если Вам интересны близлежащие городки, то нужно определиться: какая удаленность от Барселоны Вас устроит. Например: не более 30 минут езды до Барселоны.
Шаг 2
Самое главное – найти квартиру, которая соответствует Вашим требованиям.
Это самый сложный и долгий этап. Как можно ускорить поиск я рассказываю здесь.
Шаг 3
Когда Вы уже окончательно определились с выбором – подписываете предварительный договор купли-продажи и даете задаток.
* Перед тем как давать задаток и подписывать контракт купли-продажи, проверьте квартиру на наличие задолженностей.Заказать
Не спешите с подписанием контракта: проверяйте все документы
С предварительным договором купли-продажи Вам будет проще открыть счет в банке и получить номер иностранца NIE.
Шаг 4
Следующее, что необходимо сделать – получить номер иностранца (NIE) НИЕ.
Шаг 5
Уже с номером NIE – открыть счет в испанском банке.
Шаг 6
Подписание основного договора купли-продажи у нотариуса, во время которого происходит передача ключей.
